Novinky

30. 6. 2010

Nový způsob výpočtu úroku z prodlení

Dne 1. 7. 2010 nabylo účinnosti nařízení vlády č. 33/2010 Sb., které novelizuje nařízení č. 142/1994 Sb., kterým se stanoví výše úroků z prodlení a poplatku z prodlení podle občanského zákoníku.

Dle právní úpravy ve znění před uvedenou novelou odpovídala výše úroku z prodlení ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou zvýšenou o sedm procentních bodů. Výše úroků z prodlení se měnila v každém kalendářním pololetí trvání prodlení dlužníka, a to v závislosti na výši repo sazby vyhlášené Českou národní bankou a platné vždy k prvnímu dni kalendářního pololetí.

Novela účinná od 1. 7. 2010 změnila pohyblivou sazbu úroků z prodlení na fixní. Výše úroků z prodlení tedy odpovídá po celou dobu trvání prodlení dlužníka ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou k poslednímu dni kalendářního pololetí předcházejícímu dni vzniku prodlení dlužníka zvýšené o sedm procentních bodů. Jestliže doposud rozhodným datem pro určení úrokové sazby byl 1. leden a 1. červenec, dle právní úpravy účinné od 1. 7. 2010 je to 31. prosinec a 30. červen. Pokud tedy prodlení nastane v období od 1. 7. 2010 do 31. 12. 2010 bude úroková sazba odpovídat výši repo sazby platné ke dni 30. 6. 2010 zvýšené o sedm procentních bodů po celou dobu trvání prodlení.

Výše úroků z prodlení, k němuž došlo před 1. 7. 2010, se řídí dosavadními předpisy.

Pozitivum této novely lze spatřovat ve zjednodušení výpočtů úroků z prodlení pro konkrétní případ, kdy lze počítat s jednou úrokovou sazbou pro celou dobu trvání prodlení. Dojde také k zestručnění a zpřehlednění žalobních petitů a výroků soudů. Na druhou stranu se od účinnosti nařízení vlády 142/1994 Sb., jedná již o třetí mechanismus výpočtu úroků z prodlení, což vede k celkové nepřehlednosti právní úpravy. Dalším negativem právní úpravy účinné od 1. 7. 2010 je nereflektování aktuálního stavu ekonomiky.

Zpracovala: Mgr. Markéta Jarošová

18. 1. 2010

Pozvánka na seminář o nemovitostech

 3. 12. 2009

Podmínka bezbariérového vstupu do domu

Každá stavba podle vyhlášky č. 369/2001 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace, musí mít stavba alespoň jeden vstup bez stupňů v rovině chodníku nebo rampu, musí mít tzv. bezbariérový přístup.

V případě domu, který má více samostatných, vzájemně nepropojených vchodů, jde bezpochyby o jednu stavbu. Jestliže je alespoň jeden vchod bezbariérový, mohlo by se zdát, že je podmínka bezbariérového vstupu splněna. Pokud však jednotlivé sekce domu nejsou průchozí, nebo jsou průchozí pouze skrz jednotku, která není ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě, jde o splnění podmínky vyhlášky pouze ve formálním smyslu.

Lze si představit situaci, kdy spoluvlastníci jednotky, kterou lze prostupovat mezi jednotlivými částmi domu, nebudou ochotni připustit vstup ostatních vlastníků jednotek v domě a za účelem ochrany svého majetku takový vstup zamezí. Bude existovat určitý počet vlastníků jednotek v domě, kteří nebudou mít možnost bezbariérový přístup využít.

Vlastník jednotky, který potřebuje užívat bezbariérový přístup by se v takovém případě měl obrátit na stavební úřad, který dům zkolaudoval a který odpovídá za splnění všech zákonných i podzákonných norem při výstavbě bytových domů.

Zpracoval: Mgr. Tomáš Horák, Markéta Jarošová

26. 10. 2009

Zvětšování plochy bytu připojením společné chodby

Připojování společných chodeb je častým způsobem zvětšování plochy bytových jednotek v bytových domech. Jedná o stavební zásah do bytového domu a tato změna by měla být provedena v souladu se stavebně-právními předpisy. Mělo by být zejména zřejmé, že nově vzniklý prostor je možné z tohoto hlediska užívat společně s bytem (kolaudační souhlas).

Pokud chtějí někteří vlastníci jednotek získat společnou chodbu, je třeba změnit vymezení jednotek v prohlášení vlastníka. Tím se změní i spoluvlastnický podíl na společných částech domu u zmíněné jednotky (Změní se jmenovatel podílu u všech jednotek, protože se zvětší celková plocha všech jednotek v domě). Tuto změnu je možné v této chvíli provést pouze cestou smlouvy o výstavbě podle zákona o vlastnictví bytů, kterou musí podepsat všichni vlastníci v domě

K dotazu na cenu je třeba říci, že ostatní vlastníci „se vzdávají“ části společných prostor ve výlučný prospěch konkrétního vlastníka, a proto by tento vlastník měl za získanou chodbu zaplatit všem ostatním spoluvlastníkům domu. Kolik by to mělo být, závisí výhradně na dohodě spoluvlastníků.

Zpracoval: Mgr. Tomáš Horák

» Všechny novinky...